管理内容

入居者募集・建物管理業務

１．入居者募集・入居審査・賃貸借契約（関連会社にて）
●入居者募集看板の設置、ホームページへの掲載や協力不動産会社への募集活動を幅広く行います。
●変動する地域相場などを的確に把握し、専門担当による実情にあった賃料をご提案を致します。
●入居申込者及び連帯保証人の審査は、管理をする上で最も大切な一つです。当社の規定に基づき様々な角度から慎重な審査を行います。
●賃貸借契約の確認と説明、契約締結、契約金の回収等の全ての業務を代行いたします。

２．空室管理
●空室期間を短くし入居率を高めるため、定期的な室内確認を行います。

３．入居中管理
●入居者及び近隣住民からの様々な苦情を処理し緊急クレームに対応。設備不具合の対応の他にも生活のルール指導など、安心して暮らして頂けるようサポート致します。
●契約期間満了に伴う契約更新・家賃改定交渉等の業務を行います。

４．解約精算
●解約受付から退去時の精算、リフォームの手配等、次の入居者がすぐに入居できるよう室内や設備等を原状回復いたします。

５．各種証明書代行
●保管場所使用承諾証明書や居住証明書などの各種証明書の発行業務なども代行して行ないます。

６．建物管理
●日常清掃をはじめとする共用部分の維持管理・法定点検・設備故障時の修理手配等、建物施設を管理いたします。
●建物も10年を過ぎると、特に維持管理が大変になってきます。また、入居者のニーズも時代とともに変わります。ローコストでより効果的なリニューアルをご提案し、施工いたします。

365日～24時間受付対応

弊社の通常業務時間外も常時受付対応（業務委託）を出来るようにし、緊急時には出動の出来る体制を整えています。

家賃管理

【集金代行業務】
●賃料等の入金状況の確認、家主様へ送金を致します。
●滞納家賃について弊社にて督促活動を行い、回収後お支払いたします。※滞納保証プラン有

滞納保証

契約分につき家賃滞納があった場合、滞納分（４ヶ月分まで）を弊社にて立替えてお支払い致します。
但し、弊社にて入居審査を行なったものに限らせていただきます。

空室家賃保証

空室発生時、空室家賃を弊社にて保証させていただきます。
再入居募集猶予期間として、解約が発生の都度各部屋毎に入居者募集の猶予期間を頂きます。
猶予期間については、物件の立地、間取により変更させていただきます。

長期間の空室が心配なく、リーズナブルな保証料を希望の家主様向けです。

※物件状況及び地域、完成時期等で、条件が変更になる場合があります。

一括借上げ（サブリース）

サブリースは、10年間弊社へ定額賃料にて貸し出すシステムです。弊社が借りている期間は未入居や家賃滞納の心配がありません。

※2年毎に賃料見直しが御座います。
※最初の３～６ヶ月間は保証免責期間となっています。保障期間中の賃料は弊社の保証料とさせて頂きます。
※物件状況及び地域、完成時期等で、条件が変更になる場合があります。詳細は電話・メールにて確認下さい。